REIT: Как инвестировать в недвижимость без крупного капитала?

 (Серия: "Основы инвестирования")

Ключевая идея: REIT позволяют инвестировать в коммерческую недвижимость с суммы от $100, получая дивиденды и участвуя в росте стоимости активов.

1. Основные типы REIT

Тип REIT	Объекты	Дивидендная доходность
Жилые	Апартаменты, многоквартирные дома	3-4%
Офисные	Бизнес-центры, офисные здания	4-6%
Торговые	Торговые центры, магазины	5-7%

2. REIT vs Традиционная недвижимость

Параметр	REIT	Традиционная недвижимость
Минимальные инвестиции	От $100	От $50,000
Ликвидность	Продажа за секунды	Месяцы на продажу
Управление	Профессионалами	Требуется личное участие

3. Пример портфеля на $5,000

REIT	Инвестиция	Годовой доход
Realty Income (O)	$2,000	$104
Prologis (PLD)	$1,500	$42
Welltower (WELL)	$1,500	$54
ИТОГО	$5,000	$200

Как начать инвестировать в REIT?

1. Откройте брокерский счет (Interactive Brokers, Тинькофф Инвестиции)
2. Выберите 2-3 REIT из разных секторов
3. Начните с небольших сумм ($100-500 на позицию)